这波清迈房地产新闻，刷到那一刻心里已经咯噔一下，榜单上的数字冷冰冰，房子卖得慢了，新盘数量直接腰斩，库存没办完，开发商估计都在办公室涮火锅，盘算盘清一下成本和计划书谁不是一边流汗一边喝水。

销售量下跌13.4%，库存还在增加，吸收率只剩1.6%，一算这47个月变成57个月才能卖完现有房子。也太慢了，谁顶得住啊。印象里清迈不就是泰国的避暑胜地，大把中国人曾经一波一波捧场，旅游一站式搞定，学区房度假房养老房再带点小投资，朋友圈晒图都是清迈蓝天加泳池，多少人在小红书讲清迈买房多方便。结果今年话风突变，房产销售量下滑，连新盘都不敢多推，开发商估计也是苦兮兮和团队开会自查。

今年新推出住房只有284套，数量直接少了66%，连总金额也缩水了74%。这个数据真不小，尤其是分户住宅更惨，砍掉了76%，就连公寓也快腰斩。再看销售额数据，别墅新盘虽然瘦身，但居然销售额拉满，暴涨了700%，这也很神奇，感觉像是大资金抄底后又一波外资进场。

那到底是谁买的？中国需求以前是扛把子，最近变了。阿卡德主席坐在协会大楼，估计也是一边打着电话一边统计。每次房产搜索数据都高，但实际购房兴趣降了20%，页面都点到飞起，就是不下单。现场说现在大家都趋向租房，不太敢无脑入手大宗资产，尤其贷款不给批也是一大现实，买气下滑租赁需求却拉长，租房空置还在减少。看着开发商调整布局，住房转向租赁，市场一边缩，一边变。

中国投资者当年买房如买菜，现在都变得谨慎，谁还没听说中国经济调整，海外投资更看安全和回报，有点不太稳准狠。对泰国安全状况的担忧也是真的，哪天新闻再爆点消息都是直在吓人。其次货币汇率也影响很大，投资回报不确定，谁也不敢随便下手。这样一来，清迈房产就冷了，有点像原本天天吃火锅，现在变清汤了。

但很神奇，市场不会是真空，钱总要找到出口。现在就转向缅甸买家，真的很会接盘。缅甸在清迈置业越来越常见，交通便利，从仰光曼德勒过来几小时，直接换个新环境，文化接近，子女教育和居住安全考虑得面面俱到。不是开玩笑，清迈现在中产缅甸家庭扎堆，换身份证都快来不及，现场买房转让数据稳步增加。再加上清迈当地海外生活的那种氛围，缅甸人适应速度也快，没有文化壁垒。

同一时间，美国买家也来了。清迈新开美国领事馆，驻地人员大增，房东估计都在微信群里放消息，专门等这波租房大客户。过去小众高端房产盘子，现在买得快租得满。尤其外派人员数量暴增，用房需求直接拉动当地高端住宅市场。谁说房子没人要，美缅两国买家来势汹汹，开发商估计已经在盘第二波海外合作。

这一年市场看上去有点难，但并非一潭死水。下半年热度有机会恢复，降息政策嗖嗖推进，银行贷款也在放宽，泰国政局稳定，旅游旺季马上就到。阿卡德直接点名，下半年清迈房产回暖基本算是传统套路，全靠外来人流拉动。只要没新烦心事，市场迟早能回头或者开新盘。

每次看清迈市场数据有点逗，开发商们还等着反弹谁都不想亏。市场需求切换得飞快，前两年中国人买房不问价，现在客户分散，租房成主流，缅甸买家接棒，美国买家抢高端，这盘棋下得很活，企业调整速度决定能不能活得好。卖房不是唯一退路，租赁业务也是机会，疫情、经济周期后理性盘点，开发商是真的得学着变。

各种未来预测，每天都有新变化。房价涨跌一点都不稳，没人敢包票清迈还能步步高升。但市场本身离不开供需调整，谁顺应市场谁拿到好牌。中国需求减弱是当前核心，但外资需求上升就是缓冲带，也证明了清迈本地市场弹性没那么差，谁有资源谁转型谁抓住机会，房地产这个行业总有新故事。

蹲了那么久，库存在手赶紧变现，租出去也好，售卖也好，总归不能一直压单。开发商早着调整策略，谁盯着客户结构谁就能提前布局，高端盘子美缅客户已经开始抢，普通盘子转租抢的是流动人口。

市场周期就是这样，人头流动，需求变，谁能用开放心态去抓住下一个金主谁就是赢家。等这轮清迈房产调整完，谁知道下一波接盘侠是哪国人？谁又能说得准下半年是不是又一波热潮？中国投资者慢下来没什么，市场分散了更稳，谁都不敢一口气走到底，总有复苏机会，信心不是凭空来的，企业能抓住变化就是底气。

清迈今年房地产市场成了投资者行为学大课堂，谁都不敢盲买盲卖，市场变化直接挑战开发商应变力。压力到位，机会还在，没有谁能一直赢，但只要还在局里，总有新故事。今年也没结束，谁知道未来会不会再爆冷又爆红，清迈到底是清迈，看数据不如看人，看人不如看趋势，下一站还会有惊喜不？市场冷暖都在手，谁敢说不是新开始。

文章为了让大家对市场变化有更深思考，坚持客观中立，弘扬新发展理念。如果大家发现有哪些内容描述不全面或者有疑问，欢迎留言反馈，我们认真核查。小编写文不易，点赞关注支持一下，小编一定加油更新，祝大家都能认真选资产，不被市场乱流牵着走，每天都能开心生活。

本报道旨在倡导健康、文明的社会风尚，如有版权或内容问题，请通过官方渠道反馈，我们将第一时间核查并调整。